Theo qui hoạch cho phép của thành phố Hồ Chí Minh, Công trình Cao Ốc Xanh là một tổ hợp công trình gồm 2 block nhà chung cư (1 block đôi và 1 block đơn), mỗi block cao 19 tầng. Trong đó block đôi được sử dụng hoàn toàn làm chung cư, block đơn sử dụng tầng trệt và tầng lửng làm dịch vụ công cộng phục vụ nhu cầu thiết yếu của người dân sống tại đây (như: siêu thị, nhà trẻ, phòng cộng đồng và các phòng dịch vụ cộng đồng khác). Từ tầng 2 đến tầng 19 của block đơn là căn hộ chung cư. Mỗi block đều có lối vào thuận tiện, có lối đi dành riêng cho người tàn tật, phù hợp với qui định của tiêu chuẩn thiết kế.
Tổ hợp hình khối công trình gồm hai khối nhà 19 tầng trong đó phần thân của 6 tầng dưới choãi ra tạo nên một sự vững chãi, chắc chắn và ổn định cho toàn bộ công trình. Với những đường nét khỏe khoắn kết hợp với những đường cong mềm mại của các ban công, lô gia được tô điểm bằng những chậu cây, những bồn cảnh,…tạo nên một sự hài hòa dịu mát như hòa quyện vào thiên nhiên. Với việc bố trí trồng đan xen những bồn hoa, chậu cảnh trên những ban công, lô gia tạo cảm giác như sống tại một “ốc đảo xanh” tươi mát, yên bình giữa sự nhộn nhịp, ồn ã của nhịp sống đô thị.
Lối vào thuận tiện, đường giao thông quanh công trình có chiều rộng 5,5m đến 7,5m đảm bảo cho PCCC khi có sự cố. Lối xuống tầng hầm được bố trí : 2 lối lên xuống cho ô tô và 1 lối lên xuống cho xe máy, xe đạp. Việc phân chia lối lên xuống tầng hầm thuận tiện cho giao thông cũng như các công tác kỹ thuật cần thiết. Các bãi đậu xe được bố trí phù hợp với sân vườn tạo cảnh quan cho công trình, vừa làm giải phân cách tiếng ồn, vừa chống bụi từ các đường giao thông quanh công trình.
Toàn bộ tổ hợp sử dụng thang máy chia đều cho từng đơn nguyên, trong đó có 1 thang có kích thước thông thủy là 2,4 x 2,2m phù hợp với qui định hiện hành của tiêu chuẩn thiết kế nhà ở cao tầng (TCXDVN 323 – 2004). Hệ thống thang bộ gồm 2 thang có lối thoát lên mái, đảm bảo an toàn khi có sự cố. Ngoài hệ thống thang chính còn có thang bộ phục vụ cho khu siêu thị và phục vụ cho cộng đồng.
Cơ cấu căn hộ công trình Cao ốc Xanh được thiết kế phù hợp với nhiều đối tượng trong xã hội. Cơ cấu căn hộ bao gồm:
- Căn hộ có diện tích vừa phải: bố trí từ tầng 2 đến tầng 6.
- Căn hộ có diện tích trung bình: bố trí từ tầng 7 đến tầng 19 của block đôi và từ tầng 7 đến tầng 18 của block đơn.
- Căn hộ cao cấp: bố trí tầng 19 của block đơn.
Tầng hầm dùng làm gara ô tô, xe máy, xe đạp và phòng kỹ thuật.
Hệ thống kỹ thuật, các hộp kỹ thuật cấp điện, cấp thoát nước, thông tin, cứu hỏa tại các tầng được bố trí cạnh khối thang hợp lý, kín đáo, an toàn, dễ sử dụng và thay thế. Các tầng được chiếu sáng tự nhiên, thông gió tốt.
Kết cấu móng:
- Đối với khu cao tầng: Cọc khoan nhồi bê tông cốt thép có các đường kính 100cm và 120cm (lần lượt có ký hiệu là CN100 và CN120), dài 55,0m; mũi cọc được cắm vào lớp cát pha dẻo.
- Đối với khu thấp tầng: cọc khoan nhồi bê tông cốt thép có đường kính 100cm (ký hiệu CN100), dài 35,0m; mũi cọc được cắm vào lớp cát pha dẻo.
Khu cao tầng: Sử dụng đài cọc dạng bè, kết hợp mặt đài cọc làm mặt tầng hầm. Đài cọc bè có bề dày 2.500(mm), trong đài bố trí hai loại cọc CN100, CN120 theo kết quả phân tích kết cấu .
Khu thấp tầng: sử dụng đài cọc kích thước 2.000x2.000x2.000(mm) được liên kết với nhau bởi hệ thống dầm móng tiết diện 400 x 600(mm), trên mặt đài cọc và dầm móng có đặt sẵn cốt thép chờ để liên kết với sàn tầng hầm đổ sau dày 300(mm) và hệ thống vách tầng hầm dày 300(mm) vừa chịu tải trọng đứng tầng 1, vừa chịu áp lực ngang của đất từ bên ngoài. Hệ thống sàn và vách tầng hầm được xử lý chống thấm bằng đất sét băm nhỏ nhồi kỹ kết hợp với các giải pháp chống thấm bằng vật liệu chuyên dùng.
Kết cấu móng của hai khối cao tầng và thấp tầng được tách độc lập với nhau và cấu tạo liên kết gối, đảm bảo tính chất làm việc của hai khối có chiều cao tầng khác nhau. Chỉ bắt đầu thi công tầng hầm khu thấp tầng khi thi công phần thân khối cao tầng đến tầng thứ 15.
Kết cấu phần thân :
Tòa nhà được chia làm 2 khối và hệ kết cấu là bê tông đổ toàn khối có kích thước chịu lực rõ ràng rành mạch điển hình hóa cao. Hệ chịu lực thẳng đứng là các cột vách cứng có tiết diện chữ nhật, chữ L hoặc chữ T (cánh dài 1.500mm chiều cao 1.500mm, chiều dày thay đổi từ 250mm đến 400mm, khoảng cách các bước cột, cột vách là 7.000x7.000mm và 7.000x8.000mm) , thang bộ và thang máy đặt ở tâm nhà là hệ lõi cứng.
Từ tầng 2 đến tầng 19 sử dụng kết cấu sàn dày 200mm có kết hợp với dầm theo bước cột chính là hệ kết cấu cứng ngang truyền lực gió vào vách và lõi cứng.
Kết cấu khác.
Vách và sàn tầng hầm, sử dụng bê tông cốt thép có xử lý chống thấm và chịu được áp lực của nước ngầm.
Tường bao che dày 200mm, xây bằng gạch tuynel dày 200mm, tô trát bằng vữa xi măng M75. Tường bên trong xây dày 100mm, tô trát bằng vữa xi măng M75.
Hạng công trình :
Theo Thông tư số 14/2008/TT-BXD ngày 02/6/2008 của Bộ Xây dựng thì chung cư Cao Ốc Xanh được xếp vào hạng II.
Khu đất có vị trí giao thông thuận lợi, phía Tây – Bắc giáp đường Nam Hòa có lộ giới 20m.
Khoảng lùi xây dựng đảm bảo theo yêu cầu quy chuẩn xây dựng
b) Quy hoạch xây dựng:
- Giải pháp quy hoạch chiều cao:
+ Tổ chức san đắp nền cục bộ, hoàn thiện nền xây dựng theo nguyên tắc bám sát cao độ tự nhiên, hiện trạng của khu vực.
+ Cao độ nền xây dựng biến đổi từ 8,20m đến 8,50m (hệ cao độ VN 2000).
+ Cao độ kết nối với đường Nam Hòa được lấy theo cao độ hiện trạng của trục đường là 8,20m.
- Giải pháp quy hoạch thoát nước mưa:
+ Tổ chức hệ thống thoát riêng nước bẩn và nước mưa, cống thoát nước đặt ngầm, kích thước cống tính theo chu kỳ tràn cống T = 3 năm.
+ Bố trí cống dọc theo các trục đường giao thông trong khu vực và có hướng dốc chính từ Bắc xuống Nam .
- Hướng thoát nước: tập trung đấu nối ra hệ thống thoát nước khu vực trên đường Tây Hòa.
c) Quy hoạch cấp nước:
Nguồn nước cấp: sử dụng nguồn nước máy Thành phố. Nguồn từ nhà máy nước Thủ Đức. Hiện nay, trên đường Nam Hòa đã có đường ống cấp nước.
Chỉ tiêu cấp nước sinh họat: 200 lít/người/ngày đêm
Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy: 10lít/s cho một đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời cùng lúc là 1 đám cháy.
Tổng lượng nước cấp toàn khu: 916 m3/ngày.
Thiết kế mạng lưới cấp nước trong khu quy hoạch: mạng lưới cấp nước trong khu quy hoạch được thiết kế theo mạng vòng đưa nước tới nơi tiêu thụ. Đầu nối mạng bên trong với đường ống cấp nước hiện hữu
Quyết định số 2195/QĐ-UB của Ủy ban nhân thành phố Hồ Chí Minh về việc cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 8 được phép chuyển hình thức và mục đích sử dụng đất tại phường Phước Long A, quận 9 để đầu tư xây dựng khu chung cư.
Quyết định số 142/QĐ-UBND của ủy ban nhân dân quận 9 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu chung cư cao tầng tại phường Phước Long A, quận 9.
Quyết định số 90/QĐ-SXD-PTN của Sở Xây dựng Tp.HCM về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng chung cư Cao Ốc Xanh, phường Phước Long A, quận 9.
Giới thiệu sản phẩm
